[温哥华头条 温哥华乐活网lahoo.ca编辑]

华裔买家为西区主力

温哥华太阳报报道，UBC华裔教授甄瑞谦获得卑诗田土厅(BC Land Title Office)等部门的统计资料，显示在温哥华西区，从2014年8月至2015年2月期间，有66%的买家登记名为中文拼音，而在400万至500万的房产中，有94%的买家使用的是中文拼音姓名，500万以上房产的买家中有88%为华裔。

据星岛日报报道，在这6个月的时间段中，共有172单独立屋的成交记录，交易总额高达5.25亿元，平均房价为305万元，中间价为264万元。

调查范围为温哥华西区，包括UBC校区，Alma St.以西，West Point Grey、Dunbar和University Endowment Lands，其中以Alma St.以西的地区最受华人欢迎。

甄瑞谦对买家姓名做出分析，认为没有英文名的纯中文拼音名应该是新移民，而中英文夹杂的名字应该是老移民或是第二代移民，因此不在统计中，最终结果发现，有66%的买家都是纯中文名字，而在400万至500万的房产中，有94%的买家使用的是中文拼音姓名，500万以上房产的买家中有88%为华裔。

在买家职业中，有35人，也就是32%的买家为家庭主妇；学生有7位，比医生和律师的买家人数还多。

买家多为贷款支付

有82%的买家选择贷款买房。资料显示，去年12月12日，一位陈姓中国商人通过银行贷款购买了一座位于West Point Grey地区Drummond Drive街上的房产，售价为5180万元。

甄瑞谦指出，从125万元至500万元以上的独立屋，大部分买家都选择贷款购买。甄瑞谦猜测，是因为现在银行贷款利率低，资产雄厚的买家更愿意把资金投资在其他地方。

在加拿大众多银行中，有三家银行是最多买家选择的对象，28%的买家选择加拿大帝国商业银行（CIBC），25%的买家选择汇丰银行（HSBC)，还有16%的买家选择满地可银行（BMO）。

图片来自：Arlen Redekop, Vancouver Sun

新移民和非移民均可贷款

房贷专家表示，虽然新移民没有信用纪录或本地收入证明，但是也可以申请贷款，而且各大银行对到达加拿大不到五年的新移民有优惠政策，一般200万元以下的房产都可以申请贷款，而200万元以上的房产也可以贷款50%，但是每个银行的规则都不一样，贷款金额也不一样。

新移民申请贷款不需要收入证明，但是每个银行的贷款上限不同，有的最高贷款金额为150万元，有的是230万元。如果所需贷款金额高于最高额度，需要提供国外收入证明、国外税单、财务报表、海外存款证明等。

如果没有移民身份，有的银行认可国外收入，也可以贷款，贷款上限不同，有的是75万元，有的是100万元，如果要超额贷款，就需要提供收入证明。

国际学生也可以贷款，需要支付35%的首期，以及父母担保。

专家讨论

国家银行金融的金融服务研究部管理总监Peter Routledge表示，安全起见，银行都会要求支付更高的首付。许多大陆买家虽然没有收入证明，但是他们的资产更雄厚，所有在首付金额上会面临更高的要求，银行把这称作KYC，了解你的客户（knowing your customer）。

UBC地理学教授David Ley一直在研究中国大陆大量资金涌入下的温哥华泡沫地产，称在许多城市都存在外国购房者的现象，比如伦敦和香港，这一现象很容易让人联想到洗钱，温哥华也应该开始讨论这个问题了。

（文/ Lulu，资料来源：Vancouver Sun，星岛日报）

温哥华乐活网欢迎各类人士分享生活体验：editor@lahoo.ca

声明：该文观点仅代表作者本人，加国头条 属于信息发布平台，加国头条 仅提供信息存储空间服务。